В Петербурге заморозили 10 проектов многофункциональных комплексов

По состоянию на декабрь 2011 года в Санкт-Петербурге заморожено 10 проектов строительства многофункциональных комплексов (МФК; объекты, в которых присутствует три или более значимые доходные функции) общей площадью более 2 млн. квадратных метров. Об этом говорится в исследовании компании GVA Sawyer.
В Петербурге заморозили 10 проектов многофункциональных комплексов

По состоянию на декабрь 2011 года в Санкт-Петербурге заморожено 10 проектов строительства многофункциональных комплексов (МФК; объекты, в которых присутствует три или более значимые доходные функции) общей площадью более 2 млн. квадратных метров. Об этом говорится в исследовании компании GVA Sawyer.

Как отмечают эксперты, МФК, как правило, более масштабны по сравнению с комплексами, где представлена одна функция, что затрудняет поиск финансирования. Примерно в 20% простаивающих проектов принято решение об изменении в сторону монофункциональности.

Согласно обзору, в настоящее время в Петербурге функционируют 10 МФК общей площадью более 720 тыс. «квадратов». В 4 из них преобладает гостиничная функция («Невский Плаза», «У Московских ворот», «Ренессанс Форум», «Москва»), в 3 – торговая («Гранд Каньон», «Нептун», «Варшавский экспресс»). Офисная составляющая доминирует в комплексе «Толстой сквер», складская – в МФК «Квартал Центр бизнеса и торговли», жилая – в комплексе «У Ростральных колонн».

На различных стадиях строительства сейчас в городе находится четыре крупных МФК совокупной площадью 697 тыс. квадратных метров. Около 1,6 млн. «квадратов» находится в стадии проектирования.

Арендные ставки на площади в МФК практически не отличаются от ставок на аналогичные площади в самостоятельных проектах. Так, ставки аренды офисов класса А в многофункциональных комплексах в среднем составляют 450 долларов за квадратный метр в год (без НДС, с учетом эксплуатационных расходов), в классе В – 355 долларов за «квадрат». В сегменте торговой недвижимости ставки оцениваются в 100–200 долларов за квадратный метр для якорных арендаторов и в 900–1800 долларов для операторов торговой галереи.

Стоимость гостиничного номера категории пять звезд находится на уровне 385 долларов в сутки, категории четыре звезды – 180 долларов в день, три звезды – 106 долларов. Жилье в среднем предлагается за 2400–2500 долларов за квадратный метр.